서울 아파트 매매가와 전세가 격차 최고 하락신호인가, 인천 청라, 동탄 하락세 (220427)

1. 서울 아파트 평균 매매가와 전세가 차이가 6억 원에 달했다.

올해 4월 서울 아파트 평균 매매가격과 전세 가격의 차이가 6억 152만 원(평균 매매 가격12억 77227722만 원·전세 가격 6억 75707570만 원)으로 벌어졌다.

 

이는 치솟는 서울 아파트 매매 가격을 전세 가격이 따라가지 못했기 때문이다. 실제 2017년 5월 대비 이달 서울 아파트 평균 매매 가격은110.4% 상승한 데 비해, 전세가는 58.5% 오르는 데 그쳤다.

 

서울에서 한강 이북(14개14 자치구)의 아파트 평균 매매 가격과 전세 가격 격차 상승률이 더 높았다.

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0004955649?sid=101 

"이럴줄 알았으면 5년전 무리해서라도 집 살 걸"…서울 아파트 '전세→매매' 6억 더 있어야

 

Photo by Cytonn Photography on Unsplash

 

개인적인 생각

보통 전세가가 오르면 매매가도 따라서 상승하는 추세인데, 지금은 전세가보다 매매가가 상대적으로 너무 높은걸 보니 조만간 매매가가 내려갈 것으로 예상된다. 부동산 빅데이터 전문가는 앞으로 3-4년간은 아파트 가격이 많이 조정받을 거라 예상하던데 집이 없는 사람들은 지금은 아파트를 살 때가 아니라고 본다. 

서울에서 한강 이북의 격차가 더 크다고 하는데, 그럼 이 지역이 앞으로 매매가가 더 빠르게 빠질 수도 있을 거 같다.

부동산 빅데이터 사이트로는 '리치고'가 좋고 아파트 매물 등을 살펴볼 때는 '아실'이라는 사이트를 많이 보는 거 같다. 부동산 뉴스를 보다 보면 기자에 따라 누군가는 사라고 하는 신호를 보내기도 하고, 또 어떤 기사는 분명히 광고인데 마치 부동산 기사인양 작성된 뉴스들도 많다. 각자 나름대로 부동산 지식을 채우면서 뉴스나 기사들을 선별해 내는 능력을 키워야겠다.

 

---

 

2. 수도권 외곽 지역 아파트값 떨어지고 있다.

 

인천 청라국제도시와 경기 화성 동탄신도시 등 수도권 외곽 지역 아파트값이 큰 폭으로 떨어지고 있다. 올 들어 매물이 쌓이면서 매매가도 수억 원씩 하락했다. 급격한 금리 인상까지 더해지면서 수도권 외곽 지역의 낙폭이 커지고 있다는 게 전문가들 분석이다.

 

이들 지역의 매물도 쌓이고 있다. 아실에 따르면 25일 기준 화성 청계동 일대 아파트 매물은 840건이다. 3월 말과 비교하면 약 40건 증가했다. 매물이 쌓이는 추세를 감안하면 장기 하락세로 이어질 수 있다는 전망도 나온다.

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004690704

동탄·청라 등 수도권 외곽 아파트값 하락세

 

개인적인 의견

수도권 외곽 지역 집값이 상대적으로 많이 오른 지역부터 매매가가 떨어지고 있다. 단기간에 급등한 만큼 내려가는 속도도 빠른 거 같다. 현재 지난 3월에 비해 매물이 많이 나온다니 앞으로도 매매가가 떨어질 확률이 높아 보인다.

내가 관심 있는 지역의 부동산 정보나 전국적인 추세에 대하여 '아실' 같은 사이트를 통해 매물이 어느 정도 늘어나고 있는지 지역별로 확인해보며 매매가가 오를지 내릴지 예측해 보는 것도 좋을 거 같다.